Bouwvergunning aanvragen: de procedure uitgelegd
Bouwvergunning aanvragen is in Vlaanderen opgegaan in de omgevingsvergunning, maar de procedure voor stedenbouwkundige vergunning aanvragen blijft sterk gerelateerd aan bouwen en verbouwen. Een bouwaanvraag procedure starten vraagt de juiste documenten, de nodige plannen en in veel gevallen de betrokkenheid van een architect.
Wanneer is een stedenbouwkundige vergunning vereist?
Een stedenbouwkundige vergunning (nu opgenomen in de omgevingsvergunning) is vereist voor het bouwen, verbouwen of slopen van constructies, voor functiewijzigingen, voor bepaalde reliëfwijzigingen en voor specifieke ingrepen in beschermde gebieden. Kleinere werken vallen soms onder een meldingsplicht of zijn vrijgesteld van vergunning.
Vrijgestelde handelingen zijn wettelijk vastgelegd. Denk aan kleine tuinpaviljoenen tot vijftien kubieke meter, kleine tuinafsluitingen of bepaalde technische installaties. Twijfel je of jouw project valt onder vrijstelling, melding of vergunning? Informeer bij je gemeente of bij een architect voor de start van je project.
Hoe stel je het bouwaanvraagdossier samen?
Een volledige bouwaanvraag procedure omvat: een situatieplan met aanduiding van het perceel, een opmetingsplan, gedetailleerde plannen van de beoogde werken (grondplan, gevelplannen, doorsneden), een technische beschrijving van de werken en een energieprestatierapport bij nieuwbouw. De meeste van deze documenten worden opgesteld door de architect.
De architect ondertekent de plannen en neemt daarmee een deel van de verantwoordelijkheid op voor de technische correctheid. Hij of zij begeleidt je ook bij de procedure, beantwoordt vragen van de gemeente en zorgt ervoor dat het dossier compleet is bij indiening.
Wat na de indiening?
Na indiening via het Omgevingsloket volgt een conformiteitsonderzoek: de gemeente controleert of het dossier volledig is. Bij een volledig dossier start de inhoudelijke beoordeling en, indien vereist, een openbaar onderzoek. Buren en andere betrokkenen kunnen dan bezwaar indienen. Na de beslissingsperiode ontvang je een vergunning of een weigering.
Een verleende vergunning wordt ook bekendgemaakt via het Omgevingsloket. Derden die bezwaar hebben ingediend, kunnen nog beroep aantekenen. Pas na het verstrijken van de beroepstermijn zonder succesvolle beroepsprocedure is de vergunning definitief.
Veelgestelde vragen over bouwvergunning aanvragen
Hoeveel kost een bouwvergunning?
De kosten bestaan uit gemeentelijke retributies, erelonen van de architect en eventuele kosten voor studies of rapporten. De gemeentelijke retributies variëren per gemeente en zijn soms gebaseerd op de oppervlakte van het project of een vast bedrag. Vraag een kostenschatting bij je gemeente en architect voor je start.
Kan ik werken starten voor mijn vergunning definitief is?
Nee. Werken starten voor de vergunning definitief is, is een stedenbouwkundige overtreding. Je mag pas starten na het verstrijken van de beroepstermijn zonder succesvolle beroepsprocedure. Een vergunning is definitief dertig dagen na de bekendmaking, op voorwaarde dat er geen beroep is ingediend.
Wat als mijn buren bezwaar indienen tegen mijn bouwvergunning?
Bezwaren van buren worden beoordeeld door de gemeente. Niet elk bezwaar leidt tot een weigering. De gemeente weegt het bezwaar af tegen de stedenbouwkundige voorschriften en de plannen. Als de vergunning toch wordt verleend, kan de bezwaarindiener beroep aantekenen bij de deputatie of de Raad voor Vergunningsbetwistingen.
Hoe lang is een bouwvergunning geldig?
Je moet de werken starten binnen twee jaar na het definitief worden van de vergunning. Als je binnen die termijn niet start, vervalt de vergunning. Eenmaal gestart heb je vijftien jaar om de werken te voltooien. Langdurige werken kunnen aanleiding geven tot een aanvraag voor verlenging van de vergunningstermijn.